Arquitecto para proyecto nueva construcción para vivienda unifamiliar

Hola, buenas tardes. Me pongo en contacto contigo para solicitar presupuesto y asesoramiento técnico para un proyecto de vivienda unifamiliar en méntrida (toledo). He localizado una parcela y tengo una reunión decisiva para su compra este jueves 23 de abril, por lo que necesito una valoración previa de viabilidad. Detalles del proyecto y necesidades: Busco construir una vivienda de 80 m² útiles en una sola planta, distribuida en 2-3 dormitorios, 2 baños, salón-Comedor y cocina. Mi presupuesto objetivo de ejecución material y honorarios se sitúa entre los 1.200 € y 1.300 €/m². Inicialmente habíamos pensado en el sistema steel framing por su ligereza y rapidez, pero estamos abiertos a sistemas tradicionales como muros de carga de termoarcilla si esto simplifica la logística en la zona y optimiza los costes de estructura. Condiciones del terreno (ref. Catastral: uk9594s0001wk): La parcela tiene 389 m² y presenta un desnivel de unos 2,17 metros desde la cota de calle. Sin embargo, el punto más crítico es la linde trasera, donde existe un talud vertical de unos 7 metros debido a la excavación de la parcela vecina. Mi mayor preocupación, y lo que necesito aclarar antes de comprar, es la profundidad del firme para el apoyo de la cimentación y si la estabilidad frente a ese talud obligará a realizar muros de contención de hormigón armado muy costosos o un vaciado completo de tierras. Necesito saber si estos factores técnicos dispararán el presupuesto de la obra por encima de lo habitual. Te adjunto a continuación la referencia catastral, la solicitud detallada que hice en habitissimo y las fotos del terreno donde se aprecia el desnivel y el talud del vecino. ¿Podríamos hablar este lunes para conocer tu primera impresión técnica o mañana si puedes?

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• ¿Qué tipo de cliente eres?    Particular
  
• ¿Qué tipo de trabajo de arquitectura necesitas?    Proyecto nueva construcción
  
• ¿Tienes terreno para la construcción?    No tengo terreno, pero ya he localizado uno para construir
  
• Tipo de inmueble o propiedad    Vivienda unifamiliar
  
• ¿Superficie total del inmueble o propiedad?    Entre 50 y 100 m2
  
• ¿Cuándo quieres realizar el trabajo?    De 1 a 3 meses

Preferencia para el servicio: Relación calidad/precio