Reforma Parcial Para Inmueble De Entre 71 Y 100 M2

Buscamos contratista o autónomo para ejecutar una reforma parcial en Madrid con fecha de inicio fija para la segunda semana de septiembre y entrega obligatoria a finales de octubre.
Disponemos de las mediciones exactas y pliego técnico detallado.
Presupuesto máximo objetivo: ** € IVA incluido (llave en mano / precio cerrado sin imprevistos).
Alcance de la obra:
Primera.
Objeto y alcance de la obra (anexo I)
El contratista se obliga a ejecutar los trabajos detallados a continuación bajo el régimen de precio cerrado y llave en mano.
El precio incluye la totalidad de la mano de obra, herramientas, transportes, limpieza fina de obra, licencias/ayudas de albañilería asociadas y todos los materiales de agarre y construcción necesarios (pladur, aislamiento, casonetos, cemento cola C2, pasta niveladora, tubos, cables y esmaltes).
1. Demoliciones, protección y residuosprotección: cubrimiento de zonas comunes de la finca y ascensor antes del inicio.
Levantado de suelo: demolición completa de los 87,5 m2 de pavimento actual (incluyendo rodapiés).
Desescombro: retirada de cristaleras/office indicadas y desescombro de todo el material generado.
Gestión de residuos: carga, transporte y tasas de vertedero autorizadas (RCD) en Madrid.
2. Climatización (preinstalación e instalación completa de maquinaria)
Líneas frigoríficas: instalación de tuberías de cobre desoxidado con su aislamiento térmico desde el punto de la unidad interior hasta la ubicación de la unidad exterior.
Desagües y fuerza: conexión de desagües de condensados en PVC y mangueras de interconexión eléctrica normativas.
Montaje de equipos: instalación, fijación y conexionado de la unidad interior y de la unidad exterior de aire acondicionado (ambas máquinas aportadas por la propiedad).
Puesta en marcha: realización de vacío de las líneas, comprobación de estanqueidad, interconexión de control, carga/ajuste de gas si fuera necesario y prueba de funcionamiento general.
Falsos techos: apertura y posterior cierre/ayudas de albañilería necesarios en pladur para pasar las líneas.
3. Electricidad e iluminación (reforma parcial)
Modificaciones: desplazamiento y recolocación de 3 interruptores existentes.
Ampliación: instalación de 6 nuevos enchufes y puntos de luz/tomas adicionales solicitados.
Ocultación TV: realización de una roza vertical en la pared designada para la televisión, con la instalación de un tubo corrugado ancho (pasa-cables de mínimo * mm) o canaleta empotrada, cajas de registro correspondientes para tomas de corriente y datos, y su posterior tapado y alisado con yeso para ocultar por completo el cableado de la TV.
Focos de techo: desmontaje de 20 focos de techo existentes.
Recolocación y nuevo cableado de 6 de esos focos en las nuevas posiciones indicadas, incluyendo la apertura de nuevos huecos en el techo de pladur y el perfecto tapado, sellado y alisado de los agujeros antiguos.
Acabado: incluye rozas, colocación de tubos corrugados, cableado libre de halógenos normativo, tapado de yeso y posterior montaje de todos los mecanismos y los 20 focos finales.
4. Albañilería, pladur y colocación de porcelánico
Suelo porcelánico (87,5 m2): nivelación previa del soporte si fuera necesario (pasta niveladora incluida).
Colocación de la baldosa (aportada por la propiedad) mediante sistema de doble encolado, usando obligatoriamente adhesivo flexible tipo C2TE S1 y crucetas autonivelantes.
Incluye rejuntado y colocación de rodapié.
Tabiquería de pladur (45 m2): levantado de tabiques con estructura de acero, placas de pladur, aislamiento acústico/térmico interior con lana de roca, encintado y lijado listo para pintar.
Puertas empotradas: suministro e instalación de 3 estructuras metálicas (casonetos) y posterior cuelgue y ajuste de 3 hojas de puertas correderas (hojas aportadas por la propiedad).
Campana de cocina: montaje de campana Elica (aportada por la propiedad), cajón decorativo de pladur y conexión al conducto de evacuación de humos.
Remates: reparación de humedades en techo del baño y pequeños remates de albañilería derivados de la obra.
5. Pintura, fontanería y montajes
Pintura y lacado: preparación de paredes (plastecido de microfisuras y rozas) y pintado completo a dos manos de la vivienda (la pintura de paredes es aportada por la propiedad).
Incluye el tratamiento y lacado en color blanco mate/satinado de los 20 embellecedores de los focos de techo antes de su montaje final (material de lacado aportado por el contratista).
Calefacción: modificación de tomas de radiadores y posterior montaje de los mismos (radiadores aportados por la propiedad).
Baño y ventanas: instalación de 1 mampara de ducha y 6 mosquiteras (materiales aportados por la propiedad).
Segunda.
Precio y forma de pago
El precio total y cerrado para la ejecución de las obras es de ** € (IVA del 10% incluido).
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