Presupuesto de arquitecto técnico para estudio de viabilidad urbanística de parcela industrial

Antecedentes Estamos negociando la compra de una franja de terreno de unos 2.000 m² (22,35 × 89,63 m) en la calle economía 17, parque empresarial carretera amarilla, que forma parte de la parcela catastral 9029003tg3492n. El propietario ya dispone de cédula urbanística (exp. 1834/2026) y de una consulta de viabilidad contestada por la gerencia de urbanismo (exp. 2085/2026). Contamos también con los planos de un proyecto de 2010 y una foto aérea. El vendedor nos pide una respuesta pronto. Queremos una valoración de dos posibles usos de la parcela: Opción 1: un edificio de nueva planta destinado a trasteros (self-Storage en interior) o a pequeñas naves industriales. Opción 2: almacenamiento en contenedores, con dos filas adosadas de contenedores marítimos de 20 pies, con las puertas hacia las bandas laterales de retranqueo, que servirían de viales, posiblemente apilados en dos alturas. Lo que necesitamos la próxima semana Visita y medición de la parcela. Confirmar los linderos y dimensiones de la franja. Identificar el "cuerpo existente en fachada" al que se refiere la gerencia. Dejar constancia de lo que hay actualmente en la parcela, incluidas las construcciones posteriores a 2010 y los escombros de demolición del fondo, con una nota sobre posible presencia de amianto. Comprobar el acceso de vehículos desde la calle. Una valoración preliminar de ambas opciones antes del viernes 9 de octubre, por teléfono o en una nota breve, que responda a las preguntas siguientes. Nos servirá para decidir si hacemos una oferta y qué opción desarrollar. Un contacto informal con el técnico de la sección norte de la gerencia, si es posible, para contrastar nuestras propuestas antes de presentar nada. Una propuesta para la siguiente fase: el estudio de viabilidad completo por escrito para la opción elegida y, después, la consulta ante la gerencia, con plazos y honorarios. Preguntas comunes a ambas opciones ¿Se aplica la separación de 5 m a la línea con la nave colindante, que se encuentra dentro de la misma parcela catastral? ¿Qué obras admite la edificación existente en fachada en régimen de fuera de ordenación (art. 1.1.13)? ¿Debe demolerse, como sugiere el informe de la gerencia? ¿Qué licencias necesitaría cada opción (obras y actividad, y si por declaración responsable o por calificación ambiental)? Opción 1: edificio de nueva planta ¿Qué edificio podríamos construir? Necesitamos la ocupación en planta tras los retranqueos, la superficie máxima construida, la altura y el número de plantas, y cómo afecta a todo ello la autorización "excepcional" de la gerencia para el vacío de la parcela. ¿Puede destinarse a almacenamiento en las dos plantas? La cédula parece limitar el almacenamiento a la planta baja salvo en edificio de uso exclusivo. ¿Se pueden incorporar entreplantas (art. 7.3.30) y cuánta superficie añadirían? ¿Puede dividirse el edificio en varias naves pequeñas para distintos usuarios? ¿Qué exigencias de aparcamiento, carga y descarga y protección contra incendios se aplican? ¿Cuál sería un coste orientativo de construcción por m²? Opción 2: almacenamiento en contenedores ¿Computan los contenedores a efectos de ocupación y edificabilidad, y deben respetar el retranqueo de 6 m al lindero frontal y de 5 m a los laterales y al trasero? ¿Pueden utilizarse las bandas de retranqueo como viales internos? ¿Se admite apilar los contenedores en dos alturas dentro del límite de dos plantas? ¿Cuál es el número máximo de contenedores? Documentación que aportamos El dossier: informe de viabilidad, cédula urbanística, planos de 2010, foto aérea y nuestro borrador de distribución de contenedores. Acceso a la parcela, que coordinaremos con el propietario. Matthew wallace, disponible por teléfono o whatsapp durante toda la semana. En paralelo Nuestro abogado está verificando la titularidad (nota simple) para confirmar exactamente qué se vende, en particular si la franja es una finca registral independiente o un elemento de una propiedad mayor.

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• Tipo de servicio que se quiere solicitar   Estudio de viabilidad urbanística de parcela industrial
  
• ¿Qué tamaño o superficie tiene el inmueble?   Entre 100 y 200 m2
  
• ¿Se necesita algún otro servicio?   Redacción de proyecto
  
• ¿Para cuándo se necesita el servicio?   En los próximos días

Preferencia para el servicio: La mejor calidad