Director/A Promociones Inmobiliarias

Ubicación: Madrid· Modelo (presencial/híbrido)

Contrato: Indefinido · Jornada completa

Área: Desarrollo y Ejecución de Promociones

Sobre la compañía

Promotora en expansión con control integral del ciclo inmobiliario. Buscamos a la persona que lidere el portfolio de promociones asegurando plazo, coste, calidad y ventas , coordinando equipos internos y partners externos.

Misión del puesto

Planificar, dirigir y ejecutar las promociones de la compañía de forma integral, desde la definición del producto y la obtención de licencias hasta la entrega y postventa, garantizando la rentabilidad objetivo y la experiencia de cliente.

Responsabilidades

1) Planificación & Viabilidad

- Definir alcance, calendario maestro y presupuesto (CAPEX/OPEX) por promoción.
- Validar anteproyectos y producto con Comercial/Marketing (tipologías, mix, calidades, pricing).
- Apoyar en la confección del business plan por proyecto (cash flow, TIR, sensibilidad, hitos).

2) Urbanismo, licencias y tramitación

- Coordinar arquitectura, ingeniería y legal para planeamiento, licencias, proyectos básicos/ejecutivos y OC/FC.
- Gestionar relación con administraciones y compañías de servicios (agua, luz, gas, telecom).

3) Contratación & Compras

- Definir estrategia de contratación (global, lotes, GMP, precio cerrado, marco) y procesos de concurso.
- Seleccionar y negociar con constructoras, industriales y suministradores;
control de contratos y garantías.

4) Dirección de obra & Control

- Liderar la ejecución con PM/arquitectura técnica (plan de obra, certificaciones, calidad, seguridad y salud).
- Implantar control de costes, change orders , hitos y riesgos;
reporting mensual a Dirección.
- Asegurar cumplimiento técnico, normativo y de sostenibilidad/energía

5) Comercialización & Entrega

- Alinear el ritmo de obra con el plan de ventas y financiación (hit milestones / covenants).
- Coordinar entregas, escrituraciones, LPO, garantías y puesta en marcha;
supervisión de postventa .

6) Gobierno del portfolio

- Priorizar inversiones, equilibrar recursos entre proyectos y velar por estándares comunes (calidad, diseño, manuales).
- Liderar equipo interno (técnico/PM) y ecosistema de partners (arquitectos, OCT, project monitors, entidades financieras).

Requisitos

- Titulación en Arquitectura, Ingeniería, ADE/Economía o similar;
posgrado en Project/Construction/Real Estate, valorable.
- 10+ años en desarrollo y ejecución de promociones
- 5+ años liderando equipos de promociones.
- Experiencia en Residencial (VPPL/VPP/VPO/FELX/PBSA/Coliving)
- Dominio de: planificación, contratación, control de costes, calidad, PRL, licencias y cierre de obra.
- Experiencia tratando con Administraciones, constructoras, PM, bancos y comercializadoras.
- Perfil: liderazgo exigente pero colaborativo, criterio técnico y de negocio, negociación sólida y orientación a resultados.

Competencias clave

Liderazgo de equipos · Negociación · Gestión de riesgos · Orientación a cliente · Toma de decisiones con datos · Comunicación ejecutiva · Orden y seguimiento férreo del plan.

KPIs con los que mediremos tu éxito

- Plazo: % hitos cumplidos y desviación del cronograma ( X%).
- Coste: desviación presupuestaria CAPEX ( X%) y control de changeorders.
- Calidad: incidencias críticas por unidad y retrabajos.
- Ventas/cash: velocidad de preventa/venta vs plan y cumplimiento de covenants de financiación.
- Seguridad: índice de siniestralidad / no conformidades PRL.
- Satisfacción cliente: NPS post-entrega y tasas de postventa.

Qué ofrecemos

- Responsabilidad directa sobre el portfolio de promociones y acceso a Comité de Dirección.
- Equipo técnico y financiero de soporte;
decisiones ágiles.
- Paquete retributivo competitivo (fijo + variable por KPIs + coche/beneficios), acorde a la experiencia.
- Desarrollo profesional hacia Dirección de Operaciones/Desarrollo según desempeño.